8 (391) 287-88-08
info@ors124.ru
Пн-Пт: 9.00-18.00 (обед: 13.00-14.00)
г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.18, оф.3-13а
Кредитно-Юридическое Агентство в Красноярске
"ЛЕГКО и ПРОСТО"
• Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию
• Взыскание с Застройщика стоимости недостатков в строительстве
• Взыскание с застройщика стоимости разницы площади указанной в договоре долевого и площади указанной
• в технической документации (квартира по факту оказалась меньше чем прописано в договоре долевого).
• Услуги юриста оплачивает застройщик.
«Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока» (пяти лет).
(ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»)
• Нарушена звукоизоляция, слышен шум и разговоры соседей
• Промерзают углы, стены или периметр оконных проемов
• Поверхности пола, стен, потолка имеют неровности и уклоны
• Обои отслаиваются, имеют морщины, доклейки и перекосы
• Оконные блоки с дефектами и неплотным прилеганием створок
• Линолеум уложен волнами, нет плинтуса или расходятся швы
• Кафель уложен неровно или имеет сколы поверхности
• Некачественное устройство сантехники или систем отопления
• Плохо работает вентиляция, на окнах образуется конденсат
• Остекление балкона плохо защищает от влаги, ветра и пыли
• Есть нарушения микроклимата — дома душно и некомфортно
• Повышен радиационный фон от строительных материалов
• Электромагнитное поле превышает допустимые нормы
• Общая площадь квартиры меньше, чем оплачено по договору
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за строительные дефекты, выявленные в квартире в течение 5 лет.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" приняв квартиру ненадлежащего качества, Вы фактически переплатили застройщику.
Наша работа – добиться полного возмещения Ваших убытков.
Ваше личное участие нигде не потребуется, мы выполним всю юридическую работу за Вас — от этапа организации проведения экспертизы до момента перечисления застройщиком денежных средств.
Имеющиеся дефекты влияют не только на качество проживания, но и на рыночную стоимость квартиры. В будущем продать квартиру по хорошей цене будет не просто, поэтому важно заранее компенсировать эти потери.
• проверка документов
• анализ рисков по сделке
• составление предварительного и основного договора
• представительство в банках и Регпалате
Любые сделки с недвижимостью несут высокую степень риска в силу высокой стоимости предмета сделки. Следствием неграмотных действий или неправильного проведения, и регистрации таких сделок могут стать существенные финансовые потери. Квалифицированная юридическая помощь всегда снижает вероятность наступления подобного негативного последствия, а также укрепляет позицию и авторитет контрагента на переговорах.
• Подробные устные и письменные консультации по любым вопросам, возникающим на всех этапах сделки
• Представление интересов клиентов при проведении переговоров с контрагентом
• Юридическая оценка договора, предложенного к подписанию другой стороной
• Составление предварительного договора
• Разработка оптимальной схемы реализации сделки
• Уменьшение налоговых последствий договора
• Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
• Проверка представленных документов на соответствие законам Российской Федерации, требованиям регистрирующих органов
• Сбор документации, необходимой для оформления сделки с недвижимостью и многое другое
Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую кадастровая стоимость завышена.
Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:
• установления меньшего размер земельного налога; определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность
• расчета меньшей арендной платы; формирования меньшего размера налога на имущество организаций
• иных ситуаций.
Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость).
Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться: собственник земельного участка; арендатор земли; собственник квартиры; собственник нежилых зданий, сооружений, строений; арендатор нежилых помещений.
Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков. Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с законодательством существует два способа изменения:
Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости.
Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.
Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:
Заявление подается в письменной форме. К нему прикладывается: нотариально заверенные документы на землю; отчет оценщика и экспертиза отчета оценщика; сведения о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке; кадастровая справка об объекте недвижимости.
Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца.
По результатам работы комиссией может быть принято два альтернативных решения: